La obra pertenece a la categoría de zonificación R2b1 y se suma las variaciones de este tipo que entendemos establece una ecuación positiva entre el emprendimiento comercial y su aporte urbano al redefinir la densidad y el uso del suelo de los viejos ph, con su microclima de patios y pasillos abiertos, recuperando la condición de casa de las unidades pero sobretodo, repensando la cualidad y dimensión de los espacios comunes. Hacia el exterior, las vigas de hormigón visto se alternan con marcos metálicos, construyendo una ventana corrida de bordes biselados. Por detrás, balcones, ventanas y planos ciegos son tratados como una sucesión cromática de colores tierra combinando distintas rugosidades. Hacia el interior, el patio es definido por una variación de muros de mampostería vista: un plano en voladizo protege las visuales hacia las cocinas, una criba en falsa escuadra aporta intimidad a un baño, un plano perforado enmarca un espacio de acceso. El ladrillo se constituye así en el material y la unidad de medida de los dispositivos que median entre lo colectivo y lo íntimo, estableciendo continuidades de texturas a lo largo de todo el edificio e imprimiendo el tono y matiz del paisaje interior. Memoria de autor
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